日前，江苏省公开发布2005年度全省各市地价指数。2005年全省商品房价格增幅为18.8%，与2004年相比，回落4.2个百分点。同期，全省地价增幅为5.49%，地价增长率比房价增长率低，涨幅不到房价涨幅的三分之一。地价指数显示，在房价上涨的诸多诱因中，地价不是主要因素。

    江苏省国土资源厅新闻发言人告诉记者，地价与房价的关系中，最本质的问题是房屋售价中地价所占比例，应分析楼面地价与房价的关系。2004—2005年我省地价占房价的比例为22%～32%，处于比较合理的范围。其中地价占房价比例最高的是南京，最低的是徐州和盐城。比值的高低有一定的地域规律：经济发达地区城市的地价占房价的比例略高；经济一般地区城市的地价占房价的比例略低。其次，2005年我省地价占房价的比例比2004年略低，这说明在“地根”严控、“银根”紧缩的双重作用下，我省房地产业投资增速过快的势头已明显减弱，开发商在获取土地时也越来越趋于理性，地价逐步向理性回归。

    此外，与国内外城市地价占房价的比例对比，江苏省地价所占房价的比例适中。北京住宅用地价格占商品住宅的价格比例约为35%，天津为25%，南昌为30%，深圳、中山等城市在20%～30%之间。在国外，美国的主要城市地价占房价的比例在30%～40%，韩国为50%～65%，英国为25%～38%，瑞典为20%～22%。
（丁蔚文）