南京城北一家房产中介公司，近日竟出现了多套尚未交付的中低价商品房房源。按规定，中低价商品房和拆迁安置房均是可以上市交易的，不过前提条件是在拿到产权证和土地证之后，这些尚未办理两证的政策性住房被出售，是典型的炒卖“房票”。

    昨日，记者采访部分中介人士时获知，炒卖政策房“房票”的现象绝非个别，也并非目前才出现的新现象。只不过现在房价涨得快，也助推了“房票”市场的火爆，在利益的驱使下，有的申购者甚至卖掉“房票”租房住。

    “这类住房利润空间高，像城北一处中低价商品房，政府销售价是3200元／平方米，而目前周边项目的市场价是6000多元／平方米，是其两倍。只要以稍低于市场价的价格销售，获利就相当可观了。”一家中介公司的负责人告诉记者。

    这些中低价房和拆迁安置房的申购者之所以要卖“房票”，据称多是因为手头紧，一时拿不出来这么多钱来购买房子。一般申购人对外转让“房票”的价格少则5000元，多则两三万元，不过经过中介参与炒卖后，由于吃差价的原因，身价陡增，一张房票有的被炒到十几万乃至二三十万！而中介在拿到“房票”后，一旦转手成功，竟也能通过一些渠道为买主办理过户并办下产权证，这样少则能赚取几千、几万元的差价，多则能赚到十来万，卖一张房票比卖一套普通二手房利润更高。

    政策房“房票”何以能公然在中介公司炒卖？知情人士认为，这暴露出监管失责，因为按照规定，房地产经纪人是不允许操作期房交易的。而相关部门在对政策房申请人的资格进行审查时，把关还不够严。“拆迁安置房（产权置换）无可厚非可以自由交易，但中低价商品房‘房票’交易太多，就说明问题严重了。”知情人士称。记者还了解到，炒卖政策房“房票”，多存在于一些不正规的小中介公司，但少数正规品牌中介实际上也会进行这样的交易。

    “我常常遇到几年前无证时交易的期房、安置房、中低价房案子纠纷，很多人来咨询怎么办，因为他们已经找不到原来交易的中介，不是中介关门了，就是经纪人消失了。”一位中介人士对记者说起了政策房“房票”交易的后遗症。在他看来，购买这类住房并不一定能讨到便宜，反而还存有风险。房价涨得快，不少房主反悔，房子建成交付后不愿意把房子交给买主，往往以“房产证上仍是自己的名字”为由撕毁协议。不得已，最后都是买方按市场价格补偿房主了结。不少买房人都很后悔，不如当初多花钱买有两证的房子，当时就办理过户。而一旦出现纠纷，打官司麻烦，也不一定赢。因为当时没有两证的房子，签合同时或多或少都有瑕疵，有的房主反悔后也愿意赔偿购房人定金和房款利息，但这笔钱还是没有房价涨得多。

    有关人士提出建议，政策房申请人如果因经济困难拿不出钱购买，就应该由政府以合适的价格回购。（周维纬 汪晓霞）