南京公积金暂对第二套住房说不

9月3日晚，南京house365.com网站在头条显赫位置刊登了这样一则新闻：“南京市公积金暂对第二套住房说不”。文中透露，南京住房公积金管理中心规定，自9月1日起，南京住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。    南京市住房公积金管理中心贷款管理处相关负责人说：“出台此项政策主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对第二次使用公积金贷款购房的行为不予支持。”业内普遍认为，南京暂出公积金贷款新政，是收紧银根的又一体现。 ·南京叫停公积金二次贷款 银根紧缩的手段？ ·“一刀切”限制二手房贷款 到底限制了谁？

◆新政：南京公积金只贷一次 暂对第二套住房说不◆ ·公积金贷款公式调整 贷款对象受限  南京住房公积金管理中心公积金贷款政策具体调整情况： 一、住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2。2007年9月1日起中心进行贷款终审时，贷款额度将按照调整过的还贷能力系数进行计算。2007年9月1日起各行送审的贷款请按调整后还贷能力系数计算贷款额度； 二、住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。2007年9月1日起系统将对此进行判断。2007年9月1日前各行已在住房公积金管理信息系统中进行贷款初审和复审的贷款，仍按照原贷款操作规定执行。[详细] ·15万元贷款额只能贷到10万     民生银行南京分行房贷部人士告诉记者,调整后,使用南京市住房公积金的可贷数额将大大下降,比如原来某人可贷15万元公积金,每个月缴存的公积金总额为150元,缴存的比例为10%。现在个人还贷能力系数由0.3调整为0.2后,按照“个人住房公积金贷款额度=借款职工的住房公积金月缴存额÷公积金的缴存比例×0.2(还贷能力系数 )×12(月数)×实际可贷年限”这个计算公式,这位客户就只能贷到10万元了。>>南京调整公积金还贷能力系数[详细] ·保障首次置业者 收紧银根     南京之所以出台公积金贷款新政，银行人士分析指出，南京市住房公积金贷款新政与今年公积金支取额大幅攀升、入不敷出有一定关系，通过下调个人还贷能力系数和对贷款条件加以限制，可以减少公积金支出数量，实现公积金收支平衡。另外，住房公积金贷款新政也能在一定程度上抑制过旺的购房需求。>>南京市公积金贷款紧缩[详细内容]

南京举办2007春季房地产交易会 （图片来源：新华网） 市民在南京国展中心观看展出的楼盘模型

中介：市民购房成本将增大   一家大型中介的市场部经理认为，对于新政的第二条，也就是“办理过公积金的不得再办”的规定，他认为对购房者影响有限，因为有的购房者会去选择商业性贷款，或是在每年的7月份将公积金取出用做提前还款。   对于新政的第一条，该人士表示对贷款人的影响更大一些，这是由于调整系数之后，贷款人的最高贷款额度将会降低，有的市民购房原先可以全部使用公积金贷款，今后将不得不选择组合贷款，所付出的成本随之加大。[详细]

市民：直接影响购房计划   记者了解到，目前南京人购买二手房时，使用公积金的比例大概在四成左右，而新政的出台将直接影响到这些人群的购房预期。在机关上班的小张得知这一消息后赶紧算了笔账，她说自己还没有使用过公积金，调整之前，她的贷款额度可以贷满15万元，而今后则只能贷到10万元了。   记者在采访中获悉，像小张这样以后贷不足15万元的市民还有不少，这将直接影响到他们的购房计划。[详细]

业内：政策可能会再次调整   河西一家楼盘的开发商黄先生表示，公积金贷款紧缩对开发企业几乎没什么影响，但是对于购房者来说，可能会造成心理上的压力，他担心一些使用公积金购房的市民会降低房子的面积预期，通过压缩支出控制成本。   南京一所高校的房产研究专家则表示，这仅仅是暂行政策，针对的只是目前公积金“蓄水池”的现状而制定的，一旦今年底明年初时公积金的归集量有所回升，相关的政策可能会再次进行调整。[详细]

观点：正方——新政有利于稳定房价   政策总是“双刃剑”。一方面这项政策可以给疯狂楼市退烧，另一方面也会伤及改善住房的买房者。   有关房产专家认为：受深圳二手房市场房价下跌的影响，南京二手房已经开始萎缩，表现在挂牌量增多，交易量变少，新政出台对二手房市场影响更大。而一手房市场还是一种稳定的效果，房价不会大涨也不会大跌。 ·抑制投资性购房   另一位研究专家指出，南京公积金贷款政策的调整是本轮紧缩房贷的手段之一。其直接影响是对投资性购房、家庭多套购房和超前购房消费产生抑制，从而进一步促进楼市的供需平衡。不排除下一步会有利率提高、按揭首付比例提高等进一步金融政策的出台。

反方——影响“改善住房”者   “这个政策打击了改善住房者”，一听到公积金贷款一生只能贷一次的消息后，已用公积金贷款买了一套100平米自住房的马小姐有点激动：“虽然这个政策目前对我们没有太大影响，但是当我们有能力想为孩子换第二套房子的时候，当然希望能有公积金贷款的支持，毕竟公积金贷款利率比商业贷款利息要低得多。” ·对投资者影响并不大   一位开发商表示，叫停公积金二次贷款，对真正的投资客而言，影响不大。实际上公积金贷款和商业贷款的利息相差只有几万元，平均到数十年中去还，与房地产的升值空间相比，简直微乎其微。所以说，此政策对富人而言几乎没有任何影响。真正受到伤害的，是那些需要改善生活条件的普通购房家庭。