11月5日，记者从南京市社会福利服务协会获悉，《南京市老年人社会福利服务机构综合保险服务方案》已出台，一种“以房养老”的新模式出现在该方案中，即在社会福利服务机构养老的60岁以上老人，将产权房出售后，可用房款购买“终身养老保险”，再由保险公司每月提供生活费直至终身。     相关人士表示，这个“以房养老”的方案并非“倒按揭”，即将房屋产权交给某单位，通过该单位出租房屋的房款来“以房养老”；而是老年人从一开始，就用变卖房屋的房款，购买保险产品，每月再获取养老金。>>[详细内容]

南京新型“以房养老”能否推行下去     60岁前人养房，60岁后房养人。“以房养老”，这种从国外传过来的生活方式，在国内也开始热了起来。记者5日获悉，由南京市养老服务协会和中国人寿保险南京分公司花了3个月的时间研制出来的新型“以房养老”方案已经出炉，目前在南京73个区县已经全面推行，面向南京所有的老人。     相比国外的倒按揭“以房养老”方式，这种新模式有何不同？11月5日有关部门人士对此作了一番解释。至于这种模式能否推行下去，业内人士不太看好。[详细内容] ·新型模式：每月领生活费一直领到去世     据南京市养老服务协会副会长、允德乐龄老年服务中心主任丁渝平介绍，这种新模式就是老人(60岁以上)通过将自己的房产抵押或上市买卖两种形式，换成现金后，再交给保险公司，保险公司给予10年期80％的有效确保给付。打个比方说，房子买卖的价格是10万元，80％的资金就是8万元，10年期就是120个月，这样每个月发放给老人667多元养老金。而如果房子值40万，老人每月就可以到保险公司领取2600多元。这对于一个老人来说，生活费一般就够了。 ·抵押房子买保险？银行不肯 工商银行江苏分行房贷部的一位负责人告诉记者，他们现在接受现房抵押贷款，一般可以贷到房产原值的50％。如果房子是住宅，最高能达到80％，如果房子是商住性质，比例则没有这么高。但抵押贷款的前提是看贷款人拿这个钱做什么，如果是买房、买车等消费性质，就可以放贷；买股票等风险性较大的则不于受理。“拿贷款去买保险?虽然不是去挥霍，但这个用途目前肯定没列人可放贷之列。” ·卖掉房子买保险？有利有弊 "中国人的观念就是要留住房产，否则家庭关系会或多或少受影响。如果我肯把房子卖了，那几十万为什么要给保险公司呢?保险公司10年内只是按本金的80％给付，实际上几十万放上10年，利息都不少，保险公司拿它去投资，收入更可观，但我却享受不到这部分收益。"一位房地产业内人士表示，投保的好处在于保险公司能"管到去世"，但不好的地方就是钱一下子砸进去了，老人如果有突发大病，需要个5-10万，这该怎么办?

[相关内容] 民政部：以房养老需要配套措施     民政部副部长窦玉沛表示，“以房养老”在国内也开始有了。他认为这种方式也可以尝试，未来可能也是一种选择。以房养老”问题在西方已经有多年历史，现在在国内也开始有了。但如果进行推广，还需要一个探索实践的过程，同时需要一些相关的制度和办法进行配套，这样才能够保障广大老年人合法权益。     “以房养老”的一种方式是老年人把自己的房产交给有政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，老人去世后，剩余的部分再交给他的继承人。     第二种方式就是“以房换养”。有些老年人把房子交给福利机构，然后住到福利机构享受服务，房子由福利机构出租，等老人百年之后，房产由福利机构处置。[详细内容]

[国外“以房养老”做法] ·美国：“以房养老”的鼻祖     虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然还以“以房养老”方式作补充，因而使绝大部分美国老年人在经济上比较宽裕。据说，目前在美国一些地方，类似“以房养老”的做法比较普遍。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式。[详细] ·加拿大：后人处理房产还贷款     在加拿大，超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。[详细] ·新加坡：三种方式待选择     在新加坡，政府规定倒按揭只限于私人建造的商品住房，新加坡政府建造的组屋不能参加倒按揭操作。组屋是指：由新加坡政府出资为普通收入居民建造的公共房屋，大致相当于我国的经济适用房。[详细] ·英国：“逆向年金”未雨绸缪     英国是住房金融产品出现比较早的国家之一，已有200多年的历史。目前英国办理住房抵押贷款的金融机构和协会有上百家，向顾客提供品种多样和灵活可靠的抵押贷款。[详细]

以房养老包含老百姓最关注两件大事：房子和养老     前几年流行着这么一个笑话——“一位中国老太太和一位美国老太太在天堂里相遇，中国老太太感慨地说：‘我终于在临终的前一天，攒够了买房子的钱！’而美国老太太则说：‘我在临终前一天，终于还清了贷款买房子的钱，但我在房子里已经住了50年。” 如今，中国老太太觉得自己已经可以跟美国老太太交流同样的心得了，但是没想到，人家美国老太太又出新招：     “临终前，我还去中国爬了趟长城，去法国吃了顿大餐、到韩国做了把整容……都是银行给‘报销’的。我那50年房龄的老房子也没啥用了，就抵给银行了。”国老太太“玩”的，其实是在美国等发达国家已经非常成熟的“倒按揭”。而第二个故事，很可能在不久的将来带来中国人养老观念的巨变。[详细内容] 关键词一：房子 中国老百姓中有一种尴尬的现状，叫“房子富人，现金穷人”。意思是说，买房子是大多数中国人人生首要奋斗目标。结果往往是，当一个人真正拥有一套住房时，多年积蓄也基本耗尽，成了空守房子的“穷人”。房子和现金成了一对不折不扣的冤家，而不巧的是，这两者却全都是养老三要素的成员（另一要素为医疗）。这对冤家使人难以抉择。 关键词二：养老 养老已经成为全国一个重大的社会公平问题、经济稳定问题乃至政治安全问题。以房养老，无疑给人们提供了生存的又一种选择。 许多市民虽然对这种方式懵懵懂懂，但考虑之后普遍认为多了点安全感。“虽然为了房子背负了多年的债，在养老的关键问题上，还能指望上它，也值了。”一位中年人这样认为。 —————————————————————————————————————————————————————————————————————————— 关键词三：风险 由于房产价格市场走势的分析、人均寿命预期、金融利率的变化等等不确定因素，以及“倒按揭”随着时间的推移，风险性增大的特点，使得银行开展这项业务时将面临巨大的风险。“即使这项业务可能会受到国家的补贴，‘倒按揭’保险业务也能分散部分风险，但在银行设计这项业务时，很大一部分风险肯定还是要由客户承担。”工行理财经理刘卓这样告诉记者。 关键词四：问题 以房养老模式短期内在我国还很难全面实施。一些专家表示，首先是观念问题，中国人的传统是“但存方寸地，留于子孙耕”，国人对这个新生事物恐怕很难接受；其次，以房养老牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，牵涉到房地产评估、利率确定、人的寿命预期等多个因素；再次，目前我国住宅使用权只有70年，这不利于“住房反向抵押贷款”的实施。