新华网江苏频道南京2月9日电（记者邓华宁）据南京市房管局网上房地产统计数据，今年１月份南京住宅认购和成交双双大跌，分别较去年１２月下降４３．７％和３２．１％，住宅成交量与去年同期相比则下降近四成。

    统计显示，今年１月南京市共认购住宅６９４３套，成交４７１２套，认购量和成交量均比２００７年１２月大幅下跌。而２００７年１月，南京全市住宅成交７７５４套，因此今年１月份住宅成交量比去年同期下降３９．２３％。

    业内人士表示，眼下南京楼市进入“冬眠期”，由多个因素导致。其一，全国部分重点城市出现了局部房价下跌的现象，购房者心理预期发生变化，从去年的看涨，变成了现在的看跌。其二，受去年二套房贷新政和几次加息等宏观调控政策的影响，百姓购房成本加大不少，使得一些改善型需求受到抑制。第三，根据房管部门预测，２００８年南京新上市商品住宅供求比率将达到１．１：１，供略大于求。供求关系的逆转表明今年将迎来买方市场，购房者将有更大的砍价权。此外，紧缩货币政策的持续，最终会对房价产生影响，房价回归理性已经成为业内共识。（完）