监测报告显示宁苏锡三地楼市供大于求

权威房地产研究机构昨日发布1-2月份南京、无锡、苏州三城市房地产市场运行情况。统计显示，在当前这轮全国性的楼市“寒流”中，以上三城市同样呈现出成交大幅萎缩、均价略降的情况，在上市量仍有所增加的情况下，三地楼市供需明显缓和。     2008年1-2月份，南京商品住宅销售量同比下降47%，其中江宁、浦口、溧水三个区域更是分别下降77%、74%、72.8%。全市住宅供销比达到1.3：1，明显供大于求。销售下降的同时，2月份江宁、城东、溧水、六合的住宅成交均价均有下挫。>>[详细] —相关内容— ·新年首月住宅销量降四成 南京楼市进入“冬眠” ·南京楼市降温 一家楼盘直降3000元创下促销之最

春节以后，楼市启动较去年要慢一些，因此不少楼盘推出了优惠措施，而在新房源最为集中、楼盘竞争最为激烈的江北，优惠促销的力度相对要更大一些。“不限朝向，不限楼层，一口价4500元/平方米。”南京江北楼盘旭日上城楼盘在物价局核准的4950元／平方米均价要整整便宜450元，优惠幅度前所未有。[详细] [楼市行情] ·2008年楼市冷清中起步 3天认购314套     新年伊始，南京楼市却并未迎来新气象，而是持续了2007年12月以来的低迷。南京网上房地产的数据显示，元旦3天楼市总共认购314套、成交289套，两者加在一起，不及旺季时一天的销售量。没有了“碰头彩”和“开门红”，2008年楼市再次蒙上阴影。[详细] ·今年碰上楼市冬天 南京房产中介喊亏 ·进入2008南京楼市放寒假 认购成交都不理想 ·南京江北楼市突刮降价风 ·越打折越观望 开发商扎堆推房楼市仍难解冻 ·南京去年11月至今楼市吹遍打折风     从去年年底“房产新政”执行以后，南京房价开始从二手房松动。可开发商对新房价格的“坚守”，却让很多购房者“望而兴叹”。2008年，南京楼市的“优惠促销风”再一次吹遍了楼市的各个板块。值得注意的是，开发商的优惠不再局限于部分楼层不好、房型超大的房源。近期所推的房源中几乎所有开发商都给出了优惠，且降价的幅度也真的让人感觉到“房价在降”。[详细]

[相关内容] ·07政策08见效   供需博弈预测2008楼市走向     虽然组合拳仍然没有阻挡2007一骑绝尘的房价上涨之势，但时至年终，人们已经分明感到了楼市寒冬的气息。一些由强大的政策后劲导致的调控效果正在显现出来。     专业人士预测，随着住房结构调控和土地调控政策的稳步落实，加上税收信贷政策的跟进，房地产宏观调控效果 将在2008年进一步显现。[详细]

[相关信息] ·房价大跌很像是“假摔”   云河湾等降价楼盘有隐情     南京房地产研究促进会秘书长张辉说，从南京整个楼市来看，目前几乎还找不到一家楼盘是“新开房源要比前期开盘的低”，比方说某个楼盘一期价格是8000元/m2，二期开盘的话，绝对不会低于8000元/m2。这说明南京房价没有“真跌”，只不过部分开发商调低价格降低心理预期而已。     这种“假摔”能维持多久也很难说，如果购房人对这种“降价”继续不买账，那楼市的“真跌”可能就要来临了。[详情点击] ·南京楼市观望者众   房贷加息谁压跨了楼市     在一线城市房价纷纷“跳水”之时，南京楼市也经历了一波三折：三个月成交下滑，二手房价格松动，政府调控加大，观望气息渐浓，拐点若隐若现。[详细]

时下楼盘“打折风”蔓延，房价真的降了吗？不少购房人发出这样的疑问。记者连日来在南京楼市采访发现，就在不少楼盘打折时，却仍有楼盘欲推出高价房，而打折房又是什么产品呢？楼市真相亟待廓清。[详细]   “万元楼盘”依然层出不穷，还称“打折很少”     在南京市3月份即将面世的一批楼盘中，万元价位以上的并不少。下关一个小盘，预计售价在1.4万元以上；龙蟠南路一家楼盘均价预计为1.25万元，该楼盘以大户型为主，面积最大的达到306平方米，一套房子的总价三四百万元，销售人员特别表示“优惠会很少很少”。   折扣虽多，房子却多是“缺陷产品”     据了解，目前南京多数优惠楼盘的折扣力度有限，仍属高位微调，对大多数购买人而言，这样的小幅调整后，他们还是买不起房。而像以上两家楼盘一样大幅度优惠的，又多是难以出手的“缺陷产品”。   廓清真相：打折不能成为高房价“遮羞布”     不难发现，现在楼市弥漫的“打折”、“优惠”等，多类似于商场的“打包促销”，而真正的新推房源或者区位俱佳的房源，却基本没有加入到这一行列。对于开发商而言，这样做的主要目的，并不在于打折优惠，而是在于抢占市场份额，使客户形成分流，并争取到高利润率。 ——相关内容—— ·万科 “领跌”耐人寻味 房价并非“只涨不跌” ·“打折风”从珠三角吹到长三角 多个楼盘争相打折