继“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”、“气球贷”等产品之后，深圳发展银行昨天又推出一款房贷省息产品——固定利率气球贷，该产品为“气球贷”升级版，专为二次购房的客户量身定做，锁定未来利率上升的风险。

    “气球贷”是指贷款利息与部分本金在贷款期限内分期偿还，而在期末将剩余本金一次性偿还的一种还款方式。不同于其他还款方式期末剩余本金一般为零，“气球贷”会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相对比较少。目前，5年以上普通按揭贷款利率为7.83%，根据监管机构“第二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”规定，第二套房贷执行的实际利率为8.613%，还款压力相对较重。而深发展推出的3年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.316%，5年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.514%。因此，选择3年或5年期固定利率气球贷，可以减少客户因第二套住房利率标准较高带来的利息支出。

    记者简单计算了一下，以50万元贷款30年房贷来计算，如果是普通的浮动利率按揭贷款，客户“第二套房”每月偿还金额为3885元，比房贷新政前的月供3212元，增加了673元。如果利率继续上调，客户“第二套房”的每月还款金额显而易见还将水涨船高。如果客户选用3年期“固定利率气球贷”，3年内适用利率为8.316％，每月还款金额为3780元。与采用浮动利率的普通第二套住房贷款相比，利率可下降大约0.3％，而且一次锁定，相比月供也少了105元。在假设明后两年每年利率上升0.27％的前提下，3年累计将可节省8919元的贷款利息。（陈春林）